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PRÉSENTATION DE LA SOCIÉTÉ "GÎTE DES DEUX FONTAINES " ET DE LA SOCIÉTÉ "ARNAUD BOUÉ"

Nous présentons ici l’entreprise dans laquelle nous vous proposons d’investir « Gîte des Deux Fontaines » ainsi que la société de production de vin « SAS Arnaud Boué » car c’est la société de production qui achètera les chais du bâtiment, qui assurera l’accueil des œnotouristes et qui vinifiera les vins que vous recevrez suite à votre investissement. De plus, la SAS Arnaud Boué sera actionnaire de la SAS Gîte des Deux Fontaines à vos côtés et rachètera vos actions en 2026.


LA SOCIÉTÉ "GÎTE DES DEUX FONTAINES"


Une société créée pour acquérir un bien immobilier et l’exploiter en hébergement touristique

La société par actions simplifiée (SAS) dénomée "Gîte des Deux Fontaines" va être créée suite à la présente levée de fonds et pourra ainsi financer l’acquisition et la rénovation de la partie hébergement d'un ensemble immobilier situé 13 rue Traversière au cœur du charmant village de Villars-Fontaine.

En investissant, vous deviendrez actionnaire de cette société propriétaire de ce bien immobilier qui l’exploitera pour son activité d’hébergement touristique avec services. Cette activité est éligible à la réduction d'impôts sur le revenu à hauteur de 25% du montant investi (article 199-terdecies 0-A du CGI), à l'investissement via un PEA-PME et au ré-investissement après apport-cession (article 150-0 B ter du CGI).

Voir plus de détails sur les avantages liés à l'investissement.

Veuillez noter que vous devrez être inscrit et connecté pour accéder à ces informations, conformément à la réglementation.

Ci-contre inspiration pour l'aménagement futur des combles (photo non contractuelle)

Combles

Des revenus issus de la location touristique avec services

Les revenus de la SAS "Gîte des Deux Fontaines" sont composés en majorité de la location touristique et complétés des prestations oenotouristiques comme les dégustations avec les clients du Gîte et d’autres visiteurs.

Vous pouvez consulter le prévisionnel à l’onglet «Documents». Veuillez noter qu’il faudra être connecté pour accéder à ces informations.

Ci-contre inspiration pour l'aménagement futur du spa (photo non contractuelle)

SPA

Étude de prix et positionnement du Gîte des Deux Fontaines

Nous avons mené une étude des prix des locations touristiques en basse, moyenne et haute saison dans les environs de Villars Fontaine, et avons trouvé des biens comparables avec un prix de nuitée (hors frais de ménage pour le séjour) de 55 à 70€ en basse saison, et avec une augmentation moyenne de prix de nuitée de 25% en moyenne saison et de 50% en haute saison.

Compte tenu de la qualité de la rénovation visée et le cadre œnotouristique original, nous prévoyons un prix intermédiaire de 62€ par nuitée en basse saison, 77,50€ en moyenne saison et 93€ en haute saison, avec une réduction hebdomadaire de 10%.

Le prix moyen (après réductions) sur l’année est 71€/nuitée, ce qui semble assez prudent en comparaison avec les offres dans la région.
Des frais de ménage sont prévus à hauteur de 30€ par séjour, en ligne avec le marché.

CARTE HEBERGEMENT BOURGOGNE

Approche marketing et taux d’occupation

La société Gîte des Deux Fontaines s’appuiera sur les plateformes de réservation comme AirBnB et Booking.com pour la majorité des clients hébergés, mais recrutera sa clientèle également auprès des clients de la Maison Arnaud Boué.

Nous prévoyons un taux d’occupation à l’année prudent de 30% la première année, avec une montée en puissance pour atteindre une vitesse de croisière de 44% à partir de 2024, la première année complète (en effet, le Gîte ne sera disponible à la location que 6 mois après l’achat de la maison, soit avant l'été 2021).

booking airbnb

Performance Financière

Aux commissions des plateformes de réservation s’ajoutent les charges du personnel responsable de l’accueil des clients et du ménage en haute saison. Les frais de ménage facturés aux clients via la plateforme de réservation réduisent ces charges d’exploitation liées à l’activité touristique. Les autres frais et charges d’opération de la maison sont maitrisés et constants pendant la période.

Le résultat d’exploitation prévu est positif dès la première année. Cependant, la dotation aux amortissements de la maison et des travaux amène à un résultat net comptable négatif et en conséquence la société ne payera pas d’impôts pendant les premières années d’exploitation.

Vous pouvez consulter le compte de résultat prévisionnel à l’onglet « Documents » ou en cliquant ici :

Voir plus de détails sur les avantages.

Veuillez noter que vous devrez être inscrit et connecté pour accéder à ces informations, conformément à la réglementation.

Nous vous invitons également à consulter la page sur les Risques liés à l’investissement.


LA MAISON ARNAUD BOUÉ : UNE PRODUCTION ARTISANALE RESPECTUEUSE DE L'ENVIRONNEMENT


Un rêve devenu réalité : produire ses propres vins de Bourgogne

Créer ses propres vins, imposer sa propre vision de nos beaux terroirs bourguignons, le rêve de tout professionnel du vin… Après 10 ans passés à apprendre aux côtés de vignerons célèbres en Bourgogne, j’ai eu l’opportunité de créer ma propre signature en 2018.

Vin cuve

N’ayant pas eu la chance d’hériter d’une propriété viticole au cœur de la Côte de Nuits, j’ai décidé d’emprunter une autre voie pour produire mes propres vins : le négoce. Si ce terme a parfois encore mauvaise réputation, en Bourgogne il fait partie du paysage viticole depuis des siècles et aujourd’hui se multiplient les petites structures de haute qualité produisant leurs vins à partir de raisin achetés à des viticulteurs partenaires pour être vinifiés par la maison, dite « négociant-vinificateur ».

Aujourd’hui, grâce à un travail de suivi et de fidélisation des partenaires, la maison dispose d’une gamme complète de grands vins de Bourgogne, depuis les appellations régionales jusqu’aux Grands Crus.

Les vins sont en partie certifiés Bio, et dans tous les cas issus d’une agriculture respectueuse de l’environnement et des terroirs. Au chai, les méthodes biodynamiques sont appliquées : il vinifie avec les levures indigènes sans autres intrants qu’un peu de SO2 et maintient un taux de SO2 final très bas.

Logo AB

Les élevages sont longs, avec une attention particulière portée à la fin d’élevage. Arnaud n’utilise jamais de bois neuf, afin de favoriser l’expression pure des terroirs, sans fard ni maquillage.

Une solide expérience et une quête continue de l’excellence

Ingénieur agronome et œnologue de formation, et originaire pour partie de Bourgogne, il a très tôt essayé d’apprendre le plus possible de vignerons de la nouvelle génération reconnus pour la finesse de leurs vins. Également, il souhaitait découvrir d’autres méthodes, et ces expériences l’ont amené à Bordeaux, en Afrique du Sud et en Nouvelle-Zélande.

Ouvert à la modernité du monde mais soucieux de préserver l’héritage des générations précédentes dans l’expression de chaque terroir, il essaye de produire des vins sans dogmes, sans recette appliquée à la lettre. La remise en question est permanente et il tente à chaque fois d’améliorer de petits détails. Tout seul sur la maison, il est à la fois le chef de culture, le maitre de chai, le commercial et le gestionnaire de cette aventure !

Quelques maisons dans lesquelles Arnaud a forgé son expérience

Logo Rodet et Lambrays

Une gamme complète en blanc et en rouge

Vins blancs

VINS BLANCS :

Iconoclaste
Bourgogne Aligoté doré
Bourgogne (Bio)
Petit Chablis (Bio)
Bourgogne Hautes Côtes de Nuits
Chablis (Bio)
Côte de Nuits - Villages
Nuits-Saint-Georges 1er cru « Les terres blanches »
Corton-Charlemagne Grand Cru

Iconoclaste
Bourgogne (Bio)
Bourgogne Hautes Côtes de Nuits
Côtes de Nuits - Villages (Bio)
Gevrey-Chambertin (Bio)
Nuits-Saint-Georges
Nuits Saint Georges 1er cru « Les Pruliers »
Nuits Saint Georges 1er cru « Les Chaboeufs »
Corton Grand Cru « Les Renardes »

VINS ROUGES :

Nuits-Saint-Georges

CRÉMANT :

Crémant Blanc de Blanc

Voir la gamme tarifaire des vins d’Arnaud Boué


A propos L'entreprise Le projet Les avantages Avis d'experts Les actualités


14
WineFunders
223 000 €
Sur 180 000 €

Ce projet a été financé avec succès. Fin prévue le : 30/12/2020


DÉGUSTEZ AVANT D'INVESTIR !


Nous vous proposons de déguster les vins élaborés par Arnaud Boué avant d'investir.
Pour cela, il vous suffit de choisir l'un des packs dégustation composé de plusieurs cuvées panachées en cliquant ici.

Vous pourrez ainsi vous faire votre opinion avant d'investir.

Pour 5 000,00 €

10 actions à 500€ soit 5000€

En investissant dans le projet Gîte des Deux Fontaines, vous réalisez un investissement attractif tout en soutenant un producteur passioné et talentueux à concrétiser un beau projet d'oenotourisme en Bourgogne.

Pour 10 000,00 €

10 000€ en actions + 500€ de pré-achat de vins au tarif ambassadeur

En investissant dans le projet Gîte des Deux Fontaines, vous réalisez un investissement attractif tout en soutenant un producteur passioné et talentueux à concrétiser un beau projet d'oenotourisme en Bourgogne.

Pour un investissementment total de 10 500€, nous vous proposons de:
• Devenir actionnaire de la société Gîte des Deux Fontaines à hauteur de 10 000€ en souscrivant 20 actions à 500€ chacune.
• Pré-acheter 500€ pour recevoir chez vous chaque année pendant 5 ans les vins du producteur au prix ambassadeur.

Afin de concrétiser votre investissement, nous vous invitons à signer en ligne votre bulletin de souscription de 20 actions pour un montant de 10 000€.

Vous pouvez faire un virement du montant total de 10 500€ :
• 10 000€ seront automatiquement alloués à cette souscription
• Les 500€ restant sur votre compte électronique seront alloués au paiement à l'avance des vins au tarif ambassadeur. Nous vous enverrons un lien afin de finaliser l'achat complémentaire de vin.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Pour 20 000,00 €

20 000€ en actions + 1000€ en vin

En investissant dans le projet Gîte des Deux Fontaines, vous réalisez un investissement attractif tout en soutenant un producteur passioné et talentueux à concrétiser un beau projet d'oenotourisme en Bourgogne.

Pour un investissementment total de 21 000€, nous vous proposons de:
• Devenir actionnaire de la société Gîte des Deux Fontaines à hauteur de 20 000€ en souscrivant 40 actions à 500€ chacune.
• Avancer 1000€ pour recevoir chez vous chaque année pendant 5 ans les vins du producteur au prix ambassadeur.

Afin de concrétiser votre investissement, nous vous invitons à signer en ligne votre bulletin de souscription de 40 actions pour un montant de 20 000€.

Vous pouvez faire un virement du montant total de 21 000€ :
• 20 000€ seront automatiquement alloués à cette souscription
• Les 1000€ restant sur votre compte électronique seront alloués au paiement à l'avance des vins au tarif ambassadeur. Nous vous enverrons un lien afin de finaliser l'achat complémentaire de vin.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

tous les contributeurs ont choisi une contrepartie.

Merci aux WineFunders


PRÉSENTATION DE LA SOCIÉTÉ "GÎTE DES DEUX FONTAINES " ET DE LA SOCIÉTÉ "ARNAUD BOUÉ"

Nous présentons ici l’entreprise dans laquelle nous vous proposons d’investir « Gîte des Deux Fontaines » ainsi que la société de production de vin « SAS Arnaud Boué » car c’est la société de production qui achètera les chais du bâtiment, qui assurera l’accueil des œnotouristes et qui vinifiera les vins que vous recevrez suite à votre investissement. De plus, la SAS Arnaud Boué sera actionnaire de la SAS Gîte des Deux Fontaines à vos côtés et rachètera vos actions en 2026.


LA SOCIÉTÉ "GÎTE DES DEUX FONTAINES"


Une société créée pour acquérir un bien immobilier et l’exploiter en hébergement touristique

La société par actions simplifiée (SAS) dénomée "Gîte des Deux Fontaines" va être créée suite à la présente levée de fonds et pourra ainsi financer l’acquisition et la rénovation de la partie hébergement d'un ensemble immobilier situé 13 rue Traversière au cœur du charmant village de Villars-Fontaine.

En investissant, vous deviendrez actionnaire de cette société propriétaire de ce bien immobilier qui l’exploitera pour son activité d’hébergement touristique avec services. Cette activité est éligible à la réduction d'impôts sur le revenu à hauteur de 25% du montant investi (article 199-terdecies 0-A du CGI), à l'investissement via un PEA-PME et au ré-investissement après apport-cession (article 150-0 B ter du CGI).

Voir plus de détails sur les avantages liés à l'investissement.

Veuillez noter que vous devrez être inscrit et connecté pour accéder à ces informations, conformément à la réglementation.

Ci-contre inspiration pour l'aménagement futur des combles (photo non contractuelle)

Combles

Des revenus issus de la location touristique avec services

Les revenus de la SAS "Gîte des Deux Fontaines" sont composés en majorité de la location touristique et complétés des prestations oenotouristiques comme les dégustations avec les clients du Gîte et d’autres visiteurs.

Vous pouvez consulter le prévisionnel à l’onglet «Documents». Veuillez noter qu’il faudra être connecté pour accéder à ces informations.

Ci-contre inspiration pour l'aménagement futur du spa (photo non contractuelle)

SPA

Étude de prix et positionnement du Gîte des Deux Fontaines

Nous avons mené une étude des prix des locations touristiques en basse, moyenne et haute saison dans les environs de Villars Fontaine, et avons trouvé des biens comparables avec un prix de nuitée (hors frais de ménage pour le séjour) de 55 à 70€ en basse saison, et avec une augmentation moyenne de prix de nuitée de 25% en moyenne saison et de 50% en haute saison.

Compte tenu de la qualité de la rénovation visée et le cadre œnotouristique original, nous prévoyons un prix intermédiaire de 62€ par nuitée en basse saison, 77,50€ en moyenne saison et 93€ en haute saison, avec une réduction hebdomadaire de 10%.

Le prix moyen (après réductions) sur l’année est 71€/nuitée, ce qui semble assez prudent en comparaison avec les offres dans la région.
Des frais de ménage sont prévus à hauteur de 30€ par séjour, en ligne avec le marché.

CARTE HEBERGEMENT BOURGOGNE

Approche marketing et taux d’occupation

La société Gîte des Deux Fontaines s’appuiera sur les plateformes de réservation comme AirBnB et Booking.com pour la majorité des clients hébergés, mais recrutera sa clientèle également auprès des clients de la Maison Arnaud Boué.

Nous prévoyons un taux d’occupation à l’année prudent de 30% la première année, avec une montée en puissance pour atteindre une vitesse de croisière de 44% à partir de 2024, la première année complète (en effet, le Gîte ne sera disponible à la location que 6 mois après l’achat de la maison, soit avant l'été 2021).

booking airbnb

Performance Financière

Aux commissions des plateformes de réservation s’ajoutent les charges du personnel responsable de l’accueil des clients et du ménage en haute saison. Les frais de ménage facturés aux clients via la plateforme de réservation réduisent ces charges d’exploitation liées à l’activité touristique. Les autres frais et charges d’opération de la maison sont maitrisés et constants pendant la période.

Le résultat d’exploitation prévu est positif dès la première année. Cependant, la dotation aux amortissements de la maison et des travaux amène à un résultat net comptable négatif et en conséquence la société ne payera pas d’impôts pendant les premières années d’exploitation.

Vous pouvez consulter le compte de résultat prévisionnel à l’onglet « Documents » ou en cliquant ici :

Voir plus de détails sur les avantages.

Veuillez noter que vous devrez être inscrit et connecté pour accéder à ces informations, conformément à la réglementation.

Nous vous invitons également à consulter la page sur les Risques liés à l’investissement.


LA MAISON ARNAUD BOUÉ : UNE PRODUCTION ARTISANALE RESPECTUEUSE DE L'ENVIRONNEMENT


Un rêve devenu réalité : produire ses propres vins de Bourgogne

Créer ses propres vins, imposer sa propre vision de nos beaux terroirs bourguignons, le rêve de tout professionnel du vin… Après 10 ans passés à apprendre aux côtés de vignerons célèbres en Bourgogne, j’ai eu l’opportunité de créer ma propre signature en 2018.

Vin cuve

N’ayant pas eu la chance d’hériter d’une propriété viticole au cœur de la Côte de Nuits, j’ai décidé d’emprunter une autre voie pour produire mes propres vins : le négoce. Si ce terme a parfois encore mauvaise réputation, en Bourgogne il fait partie du paysage viticole depuis des siècles et aujourd’hui se multiplient les petites structures de haute qualité produisant leurs vins à partir de raisin achetés à des viticulteurs partenaires pour être vinifiés par la maison, dite « négociant-vinificateur ».

Aujourd’hui, grâce à un travail de suivi et de fidélisation des partenaires, la maison dispose d’une gamme complète de grands vins de Bourgogne, depuis les appellations régionales jusqu’aux Grands Crus.

Les vins sont en partie certifiés Bio, et dans tous les cas issus d’une agriculture respectueuse de l’environnement et des terroirs. Au chai, les méthodes biodynamiques sont appliquées : il vinifie avec les levures indigènes sans autres intrants qu’un peu de SO2 et maintient un taux de SO2 final très bas.

Logo AB

Les élevages sont longs, avec une attention particulière portée à la fin d’élevage. Arnaud n’utilise jamais de bois neuf, afin de favoriser l’expression pure des terroirs, sans fard ni maquillage.

Une solide expérience et une quête continue de l’excellence

Ingénieur agronome et œnologue de formation, et originaire pour partie de Bourgogne, il a très tôt essayé d’apprendre le plus possible de vignerons de la nouvelle génération reconnus pour la finesse de leurs vins. Également, il souhaitait découvrir d’autres méthodes, et ces expériences l’ont amené à Bordeaux, en Afrique du Sud et en Nouvelle-Zélande.

Ouvert à la modernité du monde mais soucieux de préserver l’héritage des générations précédentes dans l’expression de chaque terroir, il essaye de produire des vins sans dogmes, sans recette appliquée à la lettre. La remise en question est permanente et il tente à chaque fois d’améliorer de petits détails. Tout seul sur la maison, il est à la fois le chef de culture, le maitre de chai, le commercial et le gestionnaire de cette aventure !

Quelques maisons dans lesquelles Arnaud a forgé son expérience

Logo Rodet et Lambrays

Une gamme complète en blanc et en rouge

Vins blancs

VINS BLANCS :

Iconoclaste
Bourgogne Aligoté doré
Bourgogne (Bio)
Petit Chablis (Bio)
Bourgogne Hautes Côtes de Nuits
Chablis (Bio)
Côte de Nuits - Villages
Nuits-Saint-Georges 1er cru « Les terres blanches »
Corton-Charlemagne Grand Cru

Iconoclaste
Bourgogne (Bio)
Bourgogne Hautes Côtes de Nuits
Côtes de Nuits - Villages (Bio)
Gevrey-Chambertin (Bio)
Nuits-Saint-Georges
Nuits Saint Georges 1er cru « Les Pruliers »
Nuits Saint Georges 1er cru « Les Chaboeufs »
Corton Grand Cru « Les Renardes »

VINS ROUGES :

Nuits-Saint-Georges

CRÉMANT :

Crémant Blanc de Blanc

Voir la gamme tarifaire des vins d’Arnaud Boué


A propos L'entreprise Le projet Les avantages Avis d'experts Les actualités


14
WineFunders
223 000 €
Sur 180 000 €

Ce projet a été financé avec succès. Fin prévue le : 30/12/2020


DÉGUSTEZ AVANT D'INVESTIR !


Nous vous proposons de déguster les vins élaborés par Arnaud Boué avant d'investir.
Pour cela, il vous suffit de choisir l'un des packs dégustation composé de plusieurs cuvées panachées en cliquant ici.

Vous pourrez ainsi vous faire votre opinion avant d'investir.

Pour 5 000,00 €

10 actions à 500€ soit 5000€

En investissant dans le projet Gîte des Deux Fontaines, vous réalisez un investissement attractif tout en soutenant un producteur passioné et talentueux à concrétiser un beau projet d'oenotourisme en Bourgogne.

Pour 10 000,00 €

10 000€ en actions + 500€ de pré-achat de vins au tarif ambassadeur

En investissant dans le projet Gîte des Deux Fontaines, vous réalisez un investissement attractif tout en soutenant un producteur passioné et talentueux à concrétiser un beau projet d'oenotourisme en Bourgogne.

Pour un investissementment total de 10 500€, nous vous proposons de:
• Devenir actionnaire de la société Gîte des Deux Fontaines à hauteur de 10 000€ en souscrivant 20 actions à 500€ chacune.
• Pré-acheter 500€ pour recevoir chez vous chaque année pendant 5 ans les vins du producteur au prix ambassadeur.

Afin de concrétiser votre investissement, nous vous invitons à signer en ligne votre bulletin de souscription de 20 actions pour un montant de 10 000€.

Vous pouvez faire un virement du montant total de 10 500€ :
• 10 000€ seront automatiquement alloués à cette souscription
• Les 500€ restant sur votre compte électronique seront alloués au paiement à l'avance des vins au tarif ambassadeur. Nous vous enverrons un lien afin de finaliser l'achat complémentaire de vin.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Pour 20 000,00 €

20 000€ en actions + 1000€ en vin

En investissant dans le projet Gîte des Deux Fontaines, vous réalisez un investissement attractif tout en soutenant un producteur passioné et talentueux à concrétiser un beau projet d'oenotourisme en Bourgogne.

Pour un investissementment total de 21 000€, nous vous proposons de:
• Devenir actionnaire de la société Gîte des Deux Fontaines à hauteur de 20 000€ en souscrivant 40 actions à 500€ chacune.
• Avancer 1000€ pour recevoir chez vous chaque année pendant 5 ans les vins du producteur au prix ambassadeur.

Afin de concrétiser votre investissement, nous vous invitons à signer en ligne votre bulletin de souscription de 40 actions pour un montant de 20 000€.

Vous pouvez faire un virement du montant total de 21 000€ :
• 20 000€ seront automatiquement alloués à cette souscription
• Les 1000€ restant sur votre compte électronique seront alloués au paiement à l'avance des vins au tarif ambassadeur. Nous vous enverrons un lien afin de finaliser l'achat complémentaire de vin.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

tous les contributeurs ont choisi une contrepartie.

Merci aux WineFunders


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